AOMIN 奥敏

智慧公租房管理系统

智慧系统应用 · 解决方案

公租房管理 | 人脸识别门禁 | 防转租系统 | 智能催缴 | 空置监测

★ 5项国际标准·5项国家标准起草单位｜2项数据知识产权登记｜29年门禁技术沉淀

中山市奥敏电子有限公司

www.aomin.com | 0760-88800668-301 | sales01@aomin.com

一、方案概览

奥敏智慧公租房管理系统，以AI人脸识别、物联网、大数据为核心，聚焦公租房管理全痛点，构建“前端硬件+后台平台+移动端服务”一体化体系，实现精准监管、降本增效、便民惠民，助力管理部门数字化治理，提升住房保障服务质量。

二、建设背景

公租房作为国家重要的民生工程，是解决城镇低收入群体、新就业职工、外来务工人员等住房困难的关键载体，对保障民生、促进社会公平具有重要意义。随着公租房保障规模持续扩大，传统人工管理模式的弊端日益凸显，人员管控、租金收缴、房源监测等诸多难题，已无法满足新时代公租房规范化、智能化、精细化管理需求，也难以适配各级住建、街道、物业的分级监管要求。

为响应国家关于加强公租房管理、推进住房保障数字化转型的政策号召，破解当前公租房管理痛点，奥敏结合自身29年门禁对讲技术沉淀与政务数字化服务经验，推出智慧公租房管理解决方案，助力公租房管理实现从“人工低效”向“智能高效”的转型，全面提升管理水平与服务质量。

三、公租房管理痛点

• 转租转借难禁：违规转租获利高，人工巡查效率低、取证难、管控被动
• 欠租催缴困难：租金清欠难度大，传统催缴方式效率低，资金回笼慢
• 空置监测困难：房源长期空置、人房不符，无法实时发现与处置
• 运营成本高昂：人工管理负荷大，人均管理仅500-600套，人房比偏低
• 资料核实困难：租户家庭信息动态变动，真实居住情况难掌握
• 物业服务薄弱：经费有限、服务不到位，形成欠费与服务下降恶性循环
• 数据孤岛严重：物业、住建、街道数据不互通，无法支撑政府大数据治理

四、奥敏解决方案

4.1 AI人脸识别防转租体系

• 对陌生人高频出入、异常密码使用等情况自动抓拍预警，精准识别违规线索
• 实行活体人脸实名授权通行，无权限人员无法进入小区/楼栋，从源头遏制违规转租、群租
• 通过AI分析出入行为，转租识别准确率≥90%，实现“人、房、证”三者统一

4.2 智能催缴+权限联动机制

• 通过门禁语音提示缴费、限制手机远程开门等方式，强化催缴效果
• 建立欠租自动预警机制，预警准确率≥95%，提前介入催缴
• 对超期欠租租户自动转为黑户，限制出入权限，推动租金收缴率提升至98%以上

4.3 居住轨迹+水电联动监测

• 对长期无人出入的房源自动预警空置状态，助力房源高效盘活
• 基于住户出入记录，自动分析房屋实际使用状态，精准判断居住情况
• 实时比对承租人与实际居住人信息，出现异常即时告警

4.4 自动化+移动化管理

• 系统自动完成信息比对，大幅减少上门核验频次
• 支持住户通过自助机/手机端自主完成人脸录入、信息登记
• 通过管理平台一站式操作，人房比优化20%，运营成本降低40%

4.5 人房绑定+动态档案管理

• 支持身份证自助读取，确保住户信息真实可溯
• 建立“一屋一档、一人一档”数字化档案，实现房屋与住户信息精准绑定
• 家庭成员变动实时更新，动态掌握住户真实居住情况

4.6 数字化监督+便民服务

• 依托智能设备降低运维成本，打破“经费低→服务差→欠费多”恶性循环
• 通过管理平台在线监督物业服务与巡检报告，实行量化考核
• 提供刷脸、刷卡、密码多方式开门，支持访客授权、远程开锁
• 开通老人/儿童出入报平安功能，强化人文关怀

4.7 大数据对接+分级监管

• 通过标准API对接住建、公安一标三实、街道治理平台，实现数据互通
• 统一汇聚人、房、出入、安防、缴费等全维度数据，打破数据孤岛
• 建立物业→街道→住建三级权限管理体系，支持远程一屏统管
• 数据合规可追溯，满足审计与考核要求，支撑政府数字化治理

五、核心优势

• AI精准管控：聚焦转租、空置、欠租等核心痛点，识别准确、处置及时
• 轻量化改造：适配老旧公租房，利旧原有布线，不拆墙、不换线，快速部署
• 降本增效显著：减少人工巡查、上门核验，大幅降低运营成本
• 数据合规安全：自有数据知识产权，存储安全，支持对接各级政务平台
• 全流程闭环：从通行管控、信息登记到分级监管、违规清退一体化
• 技术实力雄厚：29年门禁对讲沉淀，国标起草单位，32项专利加持

六、典型应用场景

• 公租房防转租监管：刷脸通行+陌生人抓拍+AI行为分析，24小时智能管控
• 欠租催缴与清退：房间状态联动门禁权限，语音提醒、权限限制高效催缴
• 特殊人群关怀：老人、未成年人出入自动推送“报平安”通知
• 住户自助办事：24小时自助机+手机端，人脸录入、信息变更、访客授权
• 多级政府监管：住建一屏统管多小区，实时查看运营、资格、安防数据
• 老旧公租房改造：利旧原有布线，低成本、不扰民，快速智慧升级

七、常见问题FAQ

八、方案摘要

本文围绕公租房管理中存在的转租难禁、欠租难催、空置难测等七大核心痛点，结合国家住房保障数字化转型政策要求，提出奥敏智慧公租房管理系统解决方案。该方案以AI人脸识别、物联网、大数据为核心技术，构建“前端硬件+后台平台+移动端服务”一体化智慧管控体系，通过精准管控、自动化管理、大数据对接等手段，逐一破解管理难题，实现公租房管理降本增效、精准监管与便民惠民。方案具备AI精准管控、轻量化改造、数据合规安全等核心优势，可有效提升公租房管理规范化、智能化水平，助力各级管理部门实现数字化治理，为住房困难群体提供更优质的居住保障服务。

关键词：公租房、智慧管理、AI人脸识别、防转租、欠租催缴、数字化治理、门禁系统、人脸识别门禁系统、楼宇对讲、可视对讲、奥敏解决方案

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